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拍卖会上如何淘房

文字:[大][中][小] 手机页面二维码 2016/12/28     浏览次数:    

现在,有这样一批成都市民,你总能在房地产拍卖会上看到他们,他们手持号牌和宣传手册,用期待的目光和从容的心态,面对一套套房产。在新房买不起,二手房又节节攀升的今天,拍卖已成为淘房子的一种渠道。

虽然在拍卖行里“淘”二手房会比在二手房市场“淘房”起价要便宜,但在拍卖行“淘”二手房也不是一件容易的事,那么怎样才能在竞拍中淘到好房呢?就此,记者请来了行家里手为淘房者支招。

了解拍卖基本流程“要想参加二手房的拍卖,这是必修课,例如了解《拍卖法》、佣金政策、房产类别等。在参加拍卖会之前要通过新闻媒体等形式参阅拍卖公司的拍卖公告,选择自己感兴趣的标的。”四川盛源拍卖有限公司的客户经理张勋认为,拍卖的房屋进行了详细的评估,才能保证拍到的拍卖品物有所值。

如房产的地理位置、交通环境、质量状况、新旧程度、使用年限、权证情况,向有关部门咨询办理过户的手续及费用,便于测算竞买成本,确定合适的竞拍心理价位。购买拍卖的房屋一定要注意此房是交吉还是不交吉。交吉即竞买后即可使用,不确定因素和风险较小,但起拍价格相对高;不交吉就是指只是取得产权,但房屋因各种原应被他人居住使用,要实际拥有,还须通过其他途径取得。

真人梭哈游戏下载 按照拍卖公告宣布的日期、地点,提前进入拍卖现场,办理竞买登记手续应向拍卖公司提交个人身份证,交纳参加竞拍保证金,领取竞拍号牌,在拍卖会前仔细阅读拍卖公司对该次拍卖会所作的具体规定及须知,遇有疑虑可当场向拍卖公司咨询了解,以免因理解有误引起纠纷,导致承担责任而造成不不要的损失。

拍卖时如何理性叫价“所以竞拍者在参拍时,叫价不可超过心目中的底价。”中国拍卖行业协会会员许子元说,拍卖以竞价的形式进行交易,价高者得。在进行拍卖时,经常出现你争我夺的场景人性中争强好胜的一面在拍卖会现场展现的淋漓尽致。等到几个回合,爽快应价之后再回过头来看看拍卖品已经远远的超出了它的价值价格。有经验的竞拍者在拍卖中参照别人的出价适当调整自己的底价。

参加拍卖会的人多而杂,有想来买便宜货的,有抱着好奇心的,有来买紧俏商品的……总之来参加拍卖的,都是抱着竞争的心态而来的,所以作为一个竞拍人,就是要善于把握住形形色色的竞拍心态,使自己成为拍卖交易中的胜利者。


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